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Locaux commerciaux neufs aux Bassins à Flot (33)

Type de bien

Commerces pied d'immeuble

Surface

1 725 m² SDP

Ville

Bordeaux

Documents

Locaux commerciaux neufs aux Bassins à Flot (33)

Locaux commerciaux neufs aux Bassins à Flot (33)

Chiffres Clés

    

– Surface SDP totale réalisée : 1 725 m²

Surface Carrefour : 850 m² SDP dont  592 m² de surface de vente,

Surface CIC ≈ 260 m²,

   – Surface opticien ≈ 74 m²,

   – Surface vacante : 492 m² avec une  possibilité de diviser en 2 cellules.

   – Loyer signé > 200 000 € après palier.

    – Taux de rdt théorique après palier Carrefour entre 5,5% et 5,8% AEM.

    – Montant : 5 400 000 € HT net vendeur.

 

Résumé

 

 – Localisation à Bordeaux aux BAF, à 600 mètres de la Cité du Vin et 300 mètres du nouveau Musée de la Mer et de la Marine.

 – Quartier en plein essor,

 – Environnement stratégique composé d’immeubles résidentiels ( 5 000 nouveaux logements et + 20 000 habitants), résidence étudiante, bureaux, professions libérales.

 – Bonne desserte (tramway à 450 mètre arrêt Achard (Ligne B).

 – Bâtiment neuf sous garantie décennale.

 – Baux commerciaux 3/6/9.

 – Preneur principal Carrefour City, locomotive alimentaire.

 – Pérennité des locataires et concurrence à environ 1 km.

 – Potentiel de valorisation avec les surfaces vacantes en cours de négociation.

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