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Immeuble de bureaux à Marseille

Type de bien

Immeuble de bureaux

Surface

1 800 m²

Ville

Marseille

Documents

Immeuble de bureaux à Marseille

Immeuble de bureaux à Marseille

Immeuble de bureaux
51 avenue de Hambourg, Marseille 13008

 

 

FORCES

  • Immeuble récent (datant de 1991),  indépendant et en pleine propriété sur un terrain d’environ
    3 500 m², idéal pour un siège social.
  • Bonne situation dans un quartier résidentiel mixte avec une desserte en transport en commun satisfaisante (bus),
  • Immeuble entièrement occupé par un locataire de très bonne qualité RTE. Bail commercial avec une durée ferme résiduelle de 4,8 ans et loyer au marché.
  • Immeuble en bon état et ayant fait l’objet d’un entretien régulier.
  • Parkings en nombre suffisant (sous-sol et extérieur).

OPPORTUNITES

  • Surface et volume d’investissement liquide.
  • En cas de départ de RTE, un travail d’aménagement des bureaux et des surfaces en étages permettrait d’obtenir un coefficient de rendement plan plus efficient qu’actuellement.
  • Possibilité de réaliser une extension bureaux (emprise au sol de 65%) sous réserve d’accord des services de l’urbanisme.

CHIFFRES CLES

  • Loyer : 306 500 €/an, soit 178 €/m²/an HT HC
  • Montant : 5 000 000 € HD
  • Taux de rendement effectif de 5,73%
  • Taux de rendement théorique de 5,94%
  • Honoraires à la charge du vendeur

 

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